첫 자취방 구하기 - 성공적인 자취방 계약의 필수 정보(대학생·사회초년생)

 

 

처음 자취를 시작하는 대학 신입생들과 사회 초년생들은 좋은 방을 어떻게 구해야 할지, 혹시 보증금을 떼이지는 않을지 막막하고 불안한 분들을 위해 좋은 방 찾는 방법, 자취방 구하는 사이트와 관련된 유용한 사이트 소개, 계약 시 체크리스트, 사기나 불이익을 당하지 않는 방법 등을 알 수 있으니, 꼭꼭 숙지하시기 바랍니다.

 

 

 

 

1. 좋은 자취방을 찾는 방법 

좋은 자취방을 구할 때 가장 중요한 건 위치, 가격 그리고 집의 시설입니다.

 

 

 

 

-위치 : 학교나 직장에서 얼마나 가까운지, 대중교통 즙근성이 좋은지 확인하세요.

편의점, 마트 병원 같은 생활 필수 시설이 가까운지도 중요합니다.

 

-가격 : 월세, 관리비, 보증금을 꼼꼼히 따져야 합니다.   관리비에 어떤 항목이 포함되는지도 꼭 확인하시기 바랍니다.

(수도, 전기, 인터넷 등)

 

-시설 : 방음이 잘 되는지, 곰팡이나 벌레가 없는지, 보일러나 에어컨 같은 필수 가전이 정상 작동하는 직접 체크하세요.

  아래 링크에서 더 자세히 체크하실 수 있습니다.

 

 

 

2. 자취방 구하기 사이트 

①직방  (https://www.zigbang.com)

●대표적인 부동산 앱으로 다양한 매물 정보를 제공합니다.

●VR(360도) 실내보기 기능이 있어 집 내부를 미래 확인할 수 있습니다.

●중개업소 매물뿐만 아니라 직거래 매물도 있습니다.

 

②다방  (https://www.dabangapp.com)

●원룸, 오피스텔, 투름 매물에 특화된 사이트

●상세 필터 기능으로 보증금·월세 범위 조절 가능

●집 주변 환경 정보 제공(근처 편의 시설, 대중교통 등)

 

 

 

③네이버 부동산  (https://land.naver.com)

●매물이 가장 많고, 중개업소와 연결된 신뢰도 높은 정보를 제공합니다.

●전세, 월세, 매매 등다양한 매물 검색 가능합니다.

●지역별 시세 비교 가능(주변 시세 확인 필수!!)

 

 

3. 자취방 구하기 유용한 사이트

①학생&사회초년생을 위한 공공임대 및 쉐어하우스 사이트

▶한국토지주택공사(LH) 청년·대학생 전세임대  (https://www.lh.or.kr)

-정부 지원으로 보증금 부담 없이 전세 가능

-대학생·청년층(만 19세~39세) 대상 전세임대 지원

-지원 자격이 되면 훨씬 저렴하게 거주 가능

 

▶쉐어하우스 우주  (https://woojuu.kr)

-보증금이 낮고, 가구 · 가전이 갖춰진 쉐어하우스 정보제공

-단기 거주 가능(6개월 ~ 1녀 계약 가능)

-같이 사는 사람들의 정보도 확인 가능(여성 전용, 직장인 전용 등)

 

 

 

②중고 직거래로 방 구할 때 유용한 사이트

▶당근마켓  (https://www.daangn.com)

-지역 기반 개인 간 거래 가능

-중개수수료 없이 집주인과 직접 거래 가능

-원룸, 투룸, 오피스텔 단기임대 매물 많음

 

▶번개장터  (https://m.bunjang.co.kr)

-월세 · 전세뿐만 아니라 단기임대 매물도 많음

-계약 전 직접 방문해서 방 상태 확인 필수

 

③단기 거주(한 달 ~ 6개월) 가능한 숙소 사이트

▶에어비앤비  (https://www.airbnb.co.kr)

-단기 거주 가능(한 달 단위 숙박도 가능)

-보증금 없이 월 단위로 렌트 가능

-초기 정착용 임시 숙소로 활용하기 좋음

 

▶고시원넷  (http://www.gosi1.net)

-고시원, 원룸텔 매물 검색 가능

-초기 보증금 부담없이 저렴하게 단기 거주 가능

 

 

 

※자취방 구할 때 사이트 이용 시 꿀팁

-같은 방이 여러 사이트에 올라올 수 있으니, 가격 비교 필수

-직거래 시 보증금 관련 사기 조심(등기부등본 필수 확인)

-부동산 앱에서 보고 마음에 드는 방은 직접 방문해서 체크

-너무 싼 매물은 위심(불법 건축물 가능성 있음)

 

 

3. 계약할 때 절대 놓치면 안 되는 체크리스트

자취방을 계약할 때 반드시 챙겨야 할 것들이 있습니다.

※전입신고 가능한 집인지 확인 - 전입신고가 안 되는 곳은 불법 건축물일 가능성이 높으니 주의하세요.

※임대인의 신분과 건물 등기부등본 확인 - 건물이 근저당이 잡혀있다면 나중에 문제가 될 수 있습니다.

※계약서 필수 항목 확인 - 계약 기간, 월세/보증금, 관리비 포함 여부, 중도 해지 시 위약금 조항을 꼼꼼히 확인하세요.

※전세보증보험 가입 가능 여부 - 전세로 계약할  경우 보증보험이 가능한 집인지 확인하면 안전합니다.

 

 

 

 

4. 자취방 게약할 때 사기 &불이익 피하는 방법

자취방 계약 시 피해를 입지 않기 위해 다음 사항을 꼭 명심하시기 바랍니다.

※구두 계약 금지!!! - 계약서는 꼭 서면으로 작성하셔야 합니다.  계약금을 너무 빨리 보내지 마세요.

계약서 작성 후 안전하게 처리하시기 바랍니다.

※수리할 부분은 계약 전에 확실하게 요구하세요.  입주 후엔 해결이 어려울 수도 있습니다.

※집 상태를 사진으로 남겨둡니다.  나중에 보증금 문제로 다툼이 생길 때 증거가 될 수 있어요.

※공인중개사를 통한 계약이 가장 안전합니다.   직거래보다는 중개업소를 이용하는 게 리스크를 줄이는 방법입니다.

 

 

5. 결론-자취방 구할 때 행동순서

자취방 구할 때 취해야 할 행동 순서는 다음과 같습니다.

 

①자취방을 찾다 ---> 위치와 가격을 비교한다 ---> 방의 시설을 확인한다(곰팡이, 방음, 보일러 체크)

 

②계약 전 확인하는 행동 ---> 동기부등본을 조회하다 ---> 건축물대장을 확인하다 ---> 전입세대열람원을 발급받다 ---> 관리비 내역을 점검하다

 

③계약 시 행동 ---> 계약서를 작성하다 ---> 임대인의 신분을 확인하다 ---> 보증금 및 월세 지급 방법을 정하다 ---> 확정일자를 받다 ---> 전입신고를 하다

 

 

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